購房新房的房產證要如何辦理

　　很多人在購買房子之后，都需要面臨辦理房產證的苦惱。那么，到底新房該如何辦理房產證呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房新房辦理房產證流程，希望能幫到你們。

　　購房新房辦理房產證流程

　　(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　房產證辦理所需的材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統一發 票原件。

　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。

　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。

　　①身份證復印件(帶原件校驗)

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

　　購房者在異地則到公證處辦理

　　購房者在國外則到大 辦理

　　⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　辦理房產證的注意事項

　　1、關于開發商的資質，一定審核清楚，幾個關鍵的證書一定要確認是否齊全。

　　2、要保證房產證上的信息，和購房合同上的信息是一致的，包括房屋的面積、位置、產權人的姓名等等。如果出現偏差，一定要確認是什么原因。

　　3、核對清楚“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4、繳納稅費記得索要正式的。

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