香港購房的具體流程

　　現如今很多有錢的朋友都會選擇去香港買房和自主投資。那么，在香港，購房的時候需要走哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　香港購房的具體流程

　　1、買方透過代理與賣方議價及洽談各項條款

　　2、簽訂臨時買賣合約，支付細訂(一般為樓價之3-5%)

　　3、簽訂臨時合約后14天內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂，一般為樓價之10%減去細訂已付的數目后所得的余數，便是應繳付之大訂。細訂加上大訂，通常是樓價的一成。

　　4、打厘印、繳付印花稅及于土地注冊處登記合約

　　5、買賣雙方協議正式完成交易日期 (正常簽署正式買賣合約后一個月內)

　　6、買方律師審核業權

　　7、買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤

　　8、成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當

　　9、正式完成交易日

　　10、買賣雙方簽署樓契，買方律師將樓價余數交給賣方律師，賣方將物業交吉及交還單位鑰匙予買方(交吉日期不定，可由雙方協議)

　　11、打厘印及于土地注冊處登記該樓契

　　香港購房的注意事項

　　第一點、在香港房產購置前需要考慮你想要哪種房產類型、以及用途。

　　比如說你是想要租房還是買房呢?因為需要比較下是租房還是買房適合自己呢。一般來說是各有各的優點，最好是根據自己的實際情況決定。

　　比如說考慮在香港是長期還是短期居住等等。還有是想買新房還是買二手房居住。這方面還是根據自己的財務收入方面考量。在這兩方面，其購房者都是要衡量自己的供款能力。開銷方面起碼負擔不要太大。

　　第二點，找房方面。

　　在香港購房一般考慮香港九龍城和香港島哪個區域的小區環境比較好。對了，治安也是重中之重。

　　畢竟在香港這里選擇一個合適自己居住的區域是比較重要的。因為其中包括的因素太多了，不僅要考慮到該區域的房價和升值空間是否上漲還是縮水。別忘了土地規劃方面。

　　第三點、看房方面。

　　選定房產類型后，可以考慮一些房產環境方面以及住戶面積。同時也要審查這類房產是否合適您居住。

　　比如說周邊景觀和房屋建筑用料和裝修以及窗臺位是否實用，陽臺位置如何等方面都要了解清楚。以及進行交易時需要注意房產價格，一般香港凡是在70平方米以下的房產價格在600港元左右，還有一些稅費等等。以上是香港購房流程。

　　提前還貸款的注意事項

　　1、提前還房貸一定要記得先跟銀行進行預約，一般從預約到可以辦理相關還款手續要等一個月左右的時間。但是也有一些銀行只需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。

　　2、關于違約金：大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但是這主要還是以簽訂的合同為主的，所以想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀《房屋買房合同》及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話最好能到放款銀行的網點人工咨詢。

　　3、各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，所以大家一定要提前進行咨詢。

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