購房前要查哪些相關的手續

時間：2017-08-27 14:44:13 李婉24由分享

　　在購房的時候，由于購房流程太過復雜，因此很多人都會在購房之前就提前了解購房的手續。那么，購房的手續都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的購房的手續，希望對你有幫助。

　　購房的手續

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　1、房屋的手續是否還齊全 (查看房產證,土地證,個別的地區還會有契稅證,新房則需要有預售許可證)

　　2、產權是否是十分明晰并且無糾紛的(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況)

　　3、所交易的房屋是否有在租(須注意:買賣不破租賃)

　　4、土地的情況是否是清晰的(是否有土地抵押,查封等)

　　5、市政的規劃是否有影響(是否在動遷的紅線之內)

　　6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等,無法辦理過戶)

　　7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠,該房產內戶口必須遷移(是 )

　　9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理,避免黑心中介吃差價等)

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)

　　1、穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

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