2017年西安外地人購房需要的條件

　　在西安，有很多外地人都回會選擇在這里購房，但是，西安購房是有一定的條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的西安外地人購房條件，希望能幫到你們。

　　西安外地人購房條件

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

　　3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協議。

　　外地人購房的流程

　　1、明確購房目的

　　在購房前你需要無數遍地問自己兩個問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個方面的問題，再開始做買房的準備，明確了買房目標可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場情況

　　房地產市場對交易雙方來說信息是不對稱的，所以你需要主動縮小信息差距，從而減少盲目購買的可能性。你可以通過朋友介紹、網上查詢，或者是查看報紙上的信息等方式，去了解清楚當前的市場情況。

　　3、實地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區的環境，周邊的配套設施等。值得提醒的是，購房是長期行為，購房前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。

　　4、壓價與取得優惠

　　買房要與售房者進行壓價，一般來說買房都會有優惠、折扣等，但是至于優惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實現的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過戶

　　雙方進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節，立契過戶應該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。

　　7、驗收房屋

　　驗收房屋需要注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向拒收，如果可以的話，好在的指導下進行。

　　8、繳納稅費

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結算，然后再持買賣合同到物業管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進行裝修，這時要注意房屋裝修的驗收環節，等到裝修完成之后，什么時候真正入住就完全取決于你自己了。

　　購房的注意事項

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候并不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。

　　2、車位比

　　對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率里面。

　　4、進深

　　很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈送面積

　　購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越。

　　8、

　　房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復式，的指標就更重要了。

　　9、容積率

　　容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　10、建筑面積

　　建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計算價格的。房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。

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