期房購房的相關手續流程是什么

　　在生活中，很多人在購房的時候，都會選擇期房。那么，在購買期房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的期房購房的流程，希望能幫到你們。

　　期房購房的流程

　　1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

　　2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。

　　3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。

　　4、預售登記

　　買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

　　5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

　　期房購房付款的流程

　　1.購房者按照約定好的時間來支付房款。

　　2.如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照合同法依舊不能確定的話，購房者應該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　3.合同生效后，當事人依據房子的質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可協議補充。

　　4.如果不能達成補充協議，那么，應當按照合同的有關條款或者交易的習慣來確定。

　　5.依據以上規定買的期房應該按照簽訂合同的時間來支付房款。

　　6.如果沒有約定房款的支付時間的話，應當按照新合同法的規定來處理。

　　7.按揭貸款購買的期房，要看房產商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續。

　　8.還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應當按照合同來執行。

　　9.有的房產商是不允許分期付款的，常見的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

　　10.證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。

　　期房轉讓的流程

　　一、具備權益轉讓條件

　　根據規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓“樓花”的合法性。

　　二、征得開發商同意

　　預購人未付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。

　　三、轉讓合同與登記

　　轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

　　四、權益轉讓的法律后果

　　合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

　　五、轉讓價格

　　相關法律以及管理辦法等沒有對轉讓價格作出規定，所以，樓花的轉讓也未必是原價。

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