購房落戶需要哪些辦理流程
在購房的時候，外地戶口的購房者都需要在房屋所在地辦理購房落戶的手續，那么，購房落戶需要哪些辦理流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房落戶的流程，希望能幫到你們。
購房落戶的流程
第一步：準遷證辦理
辦事部門：房產所在地各個公安局辦證中心
辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。
第二步：原籍下戶
辦事部門：戶口原籍公安局/派出所
辦理事項：持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續，拿到《戶口遷移證》。
第三步：現購房所在地上戶
辦事部門：房產所在地各個公安局辦證中心
辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續
購房落戶需要的條件
條件1:申請人年齡在18周歲以上,具有高中以上文化程度和完全民事行為能力,無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的,需符合計劃生育政策。
條件2:申請人未被勞動教養或追究刑事責任。
條件3:申請人在購房地實際居住且人戶一致,有穩定生活來源。
條件4:購置二手房的,房內原戶籍人員戶口已遷出。
購房的入戶的準備資料
1、戶口薄或(戶口薄要求首頁得有省公安局廳章+派出所的戶籍的專用章+承辦人簽章)或戶籍證明(如果戶口薄的無法提供了，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)
2、身份證原件及復印件
3、房產證原件及復印件
4、購房合同原件原件及復印件(未辦房產證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內)
5、房屋信息摘要(市房管局開具)
6、不動產原件及復印件(一次性付款提供)
7、借款合同原件及復印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明)
8、《門牌號證明》(建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具)
9、填寫《入戶申請表》
買房時要知道的法律問題
1、看合同條款
簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發現格式條款對自身不利，或出現權利義務不對等的情況，可以與開發商協商，若協商不成，則不要冒險簽訂合同。
合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。
2、看交房條件
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。
一般情況下，開發商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監理、設計、勘察單位五方聯合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發商如果交房，購房者可以追究開發商的違約責任。
3、看“辦證”時間
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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