全額購房需要注意哪些事情

　　購房，對于每個家庭來說都是一件大事，因此有很多的小細節是需要注意的，但是，不同的付款方式，需要注意的細節也是不同給的。以下是由學習啦小編為大家整理的全額購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　全額購房的注意事項

　　第一類虛假廣告

　　設計精美的廣告經常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個項目的欲望首先要來源于房地產商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會耍花招的，一些開發商會利用樣板房來欺騙消費者，樣板房的質量還有結構與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進行誤導。

　　應對：購房者需要仔細的閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入到正式的合同當中，這樣才有保證。

　　第二類逃避債務

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

　　應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

　　第三類內部認購

　　內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類購房合同

　　房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　全額購房的流程

　　1.準備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》

　　2.支付房款及換領收據

　　3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字

　　所需資料:身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。

　　4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明

　　所需資料:身份證明、交款收據原件。

　　5.置辦商品房屋的交付手續

　　6.置辦并領取房產證

　　7.辦理入住手續，住進房屋

　　全額購房需要的材料

　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。

　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明。

　　全額購房的條件

　　1、申請人年滿18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾病;隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策。

　　2、落戶申請人未被勞動教養或追究刑事責任。

　　3、申請人在購房地實際居住且與人戶一致，有穩定的生活來源。

　　4、購置二手房的需要滿足房內原戶籍人員戶口已遷出。

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