去海外購房需要注意哪些事情

　　雖然國內的經濟發展越來越好，購房者們的工資也越來越高，但是仍然面臨著買不起房屋的問題，因此，到海外購房成為很多購房者的首選方式。但是，在海外購房也是有風險的。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　海外購房的注意事項

　　1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。

　　2. 不要被低價迷惑。

　　3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。

　　4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。

　　5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。

　　海外申請貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　海外購房常見的陷阱

　　陷阱1：買房送移民?

　　在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以后則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。

　　在國內的個別城市有買房以后可以申請當地戶口的政策，這對于購房者來說是一個比較具有吸引力的重要信息。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。

　　陷阱2：買了學區房就能上名校?

　　在國內買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學區房，但學區房在國外卻并不適用。

　　海外不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。

　　陷阱3：購房合同到底該怎么簽?

　　購房合同作為在海外購房的一種合理性的產權證明，任何投資者在海外購置房產，都需簽訂相關的購房合同。不過由于對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。

　　如果你是一個海外購房的初級投資者，則最好先咨詢房產律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。

　　陷阱4：額外費用真不少 買房預算到底要多少?

　　在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。

　　比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府征收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。

　　國外購房付款的方式

　　1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關

　　2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。

　　3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。

　　4、國內打錢會收一定手續費,每個銀行收的手續費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優先考慮這條途徑,手續費可能會低些

　　5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。

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