海外購房的詳細流程是什么
由于國內的房價越來越高，很多人都會選擇移民到海外購房定居。那么，在海外，購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的海外購房的流程，希望對你有幫助。
海外購房的流程
1.預訂房子,確定投資物業,看中房子后可支付定金,向中介開發商申請保留房屋,通常對于海外投資者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂,同時需要委托具有澳洲專業資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協商,簽字后,開發商也需在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協助完成。
4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關事宜協商為房屋正式交割做準備;
5.房屋施工,完工后,開發商會邀請購房者或其代表人驗房。
6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續,購房者即可入住新居。
海外購房的付款方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。
3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。
4、國內打錢會收一定手續費,每個銀行收的手續費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優先考慮這條途徑,手續費可能會低些
5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
移民到國外的注意事項
1.做好市場調研，不同國家的房子間沒有可比性。
2.不要被低價迷惑。
3.謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金，。租金擔保并未意味著真是的租金 。
4.留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換，匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算，換款式可能涉及匯率波動。
5.不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同，重要。
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