上海購房的按揭流程是什么
在上海，購房貸款是一件很常見的事情，那么，在申請購房貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
上海購房按揭貸款的流程
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、準備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續;
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海按揭貸款擔保費規定
1.房貸的擔保費要交多少呢?據了解，房貸要交的就兩項費用：一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費，收費標準是根據：貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費用一般是自愿交納的，不會強制收取。
2.而個人房貸的擔保費也有計算公式：擔保費收取標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔保費。另外，也可以利用房貸擔保費計算器計算出具體的擔保費。
3.按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風險局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
上海貸款買房條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
上海購房的按揭流程是什么相關文章：
上海購房的按揭流程是什么
上一篇：上海購房的詳細流程是什么
下一篇：上海的詳細購房流程是什么
