安陽個人購房貸款的條件是什么
在安陽，很多人購房都會選擇貸款的方式，而申請購房貸款也是有條件限制的，那么，安陽個人購房貸款的條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的安陽個人購房貸款的條件，希望能幫到你們。
安陽個人購房貸款的條件
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
個人購房按揭貸款的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》,并同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》。
3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。
5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產證原件及復印件,買賣契約及復印件,買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續,并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅等材料,到房產局辦理房產的抵押手續。
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
10、購房者按照規定的還款方式,按時歸還借款。在還清貸款后,購房者辦理抵押登記。
購房貸款的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
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