值得購買的二手房都具備什么條件呢

　　買房對于一個普通的家庭來說，購買一套二手房也是幸福的?？墒牵阒乐档觅徺I的二手房具備什么條件嗎?而購買二手房又要避開哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　值得購買的二手房具備的條件

　　1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處于市區。

　　2、 占有稀缺地段的品質小區，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環內稀缺地段的高品質小區，仍然會在很長時間內保值，值得購買。

　　3、 交通便利的小區或者附近有交通規劃的小區，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

　　二手房需盡量避開的條件

　　1、 小產權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

　　2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。

　　3、 沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區自然賣不上價。

　　4、物業口碑差的小區，物業水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。

　　購買二手房入住前的注意事項

　　1、剩余產權年限

　　普通住宅的產權年限一般為70年。例如，開發商1999年拿地，土地使用年限到期時間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產權年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。

　　很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以要先搞清楚這幾個概念。

　　房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限。

　　房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

　　房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的。一般而言，即使是一手房，房產證日期和建成時間之間也會有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

　　2、貸款年限

　　買二手房并辦理商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

　　3、房屋剩余壽命

　　房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不能住人。

　　4、居住的舒適度

　　新建的房子，在戶型設計、園林規劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

值得購買的二手房都具備什么條件呢相關文章：

1.好的銷售應該具備什么品質

2.做秘書需要具備什么條件

3.客戶選擇購買的原因是什么

4.大學生購買什么筆記本電腦好

5.一個珠寶設計師要具備什么條件