如何在澳洲購房的詳細流程

　　如今，很多人因為國內房價的暴漲，都會選擇移民到國外購房。那么，在澳洲，購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　澳洲購房的詳細流程

　　1、預訂房源

　　繳納人民幣10000元預訂房源(由于各個開發商要求不同，這個訂金數額可能會有所變動)。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。

　　2、簽訂合同

　　預訂房源之后，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與)。

　　3、將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶

　　在這個階段，現房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產已經申請貸款)打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同后第1時間內繳納的，其余款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限(一般是十天以內)。

　　4、如需貸款，為客戶辦理貸款手續

　　如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和studio可貸款70%。

　　5、業主收房

　　如是全款購買，客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師(需支付一定費用)，也可選擇自己驗房或不驗房。

　　澳洲對外國購房者的購房規定

　　一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產而進行。申請必須為購買該房產而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產時應提交多份單獨的申請。

　　二、批準函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請，不可以轉讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。

　　三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現房)的申請數量沒有限制。

　　四、臨時居民不能購買現房，直到他們真正在本國定居下來。

　　五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產不能出租。房產必須在離開本國后三個月內出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現房。

　　七、出售房產不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發，那么必須辦理審批手續。

　　澳洲購房的材料

　　1、資產類：

　　原有房產的房產證，存款證明(以確保交房時，有交付剩余款項的能力)，汽車，財務等等。

　　2、債務類：

　　其他貸款情況，其他負債情況。

　　3、收入類：

　　薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于投資，那么這部分收入也可以包括在內)。

　　4、支出類：

　　這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。

　　5、此外必須提供的還有身份證明，如護照、駕照。

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