澳大利亞房地產現狀分析
澳大利亞房地產現狀分析
現如今越來越多的人選擇去澳大利亞留學，移民，或者是投資。而澳大利亞房地產現狀又如何呢?下面是學習啦小編帶來關于澳大利亞房地產現狀分析的內容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產價格上漲原因
1.澳大利亞政府的稅收和管理制度
正如澳大利亞國際經濟研究中心指出的，地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所占比例達44%。報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當外國人購買澳大利亞的房地產時，他們將海外財富轉移到了澳大利亞。
2、澳洲政府存在一些監管不善的問題
部分肆無忌憚、耳目閉塞的顧問試圖避開聯邦政府的審批流程，鼓勵外來投資者在投資悉尼火爆的房地產市場時違反法律，而絕大部分違規者并未得到相應處罰。而且有些外來投資者并不了解外來投資框架，投資人不熟知自己的義務，因此被人蒙騙而違規也有可能。
3、澳大利亞國內較低的貸款成本也鼓勵了其國內投資者購買房產，進而推高房價
利率處于歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利于房地產投資者的稅制等都是房價上漲的重要誘因。
澳大利亞買房與國內購房的區別
1、增值潛力不同
我國經濟發展迅猛，很多人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房價的走勢是相當穩定的。大約七到十年翻一倍。這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝于買房。澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價不好漲。
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻最為巨大。
事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢?當然不是!正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。
2、風險性差異
首先購房要了解澳洲房產的空置率。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
3、產權概念不同。
眾所周知，產權包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
我國建筑用地的土地使用權只有70年，給不了所有權。而房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買房時簽合同，簽的是Land&House Package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設計師建筑師，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。
如果買公寓，也是有土地所有權的，叫Joint land，就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的Landtax(土地稅)。
澳大利亞房地產優勢
1、澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一,其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市,經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市,擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時,文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格,海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。
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