澳大利亞房地產市場分析
澳大利亞房地產市場分析
澳大利亞房地產市場情況如何?近年來澳大利亞房地產越來越成為關注的焦點。下面是學習啦小編整理的一些關于澳大利亞房地產市場分析的相關資料。供你參考。
澳大利亞房地產市場供求分析
過去五年，澳大利亞經濟發展強勁，這主要受惠于澳大利亞資源出口蓬勃及保守的貨幣政策，經濟得以持續繁榮。在全球經濟衰退浪潮中，澳大利亞房產市場并沒有如其他國家般大幅下挫，而且澳大利亞失業率一直偏低，目前僅為5.2%(低于5%即為勞動力缺乏)。另外，澳大利亞通脹亦得到有效控制，原因是政府利率調控政策得宜以及澳元高企。現時澳大利亞的通脹率為3.6%，符合政府的目標范圍。并且與歐美國家深陷債務危機形成鮮明對比，在截至2011年6月為止的上一財政年度，澳大利亞的GDP取得1.4%的增長。
綜合過去五年數據顯示，在計入資本增值及租金收入回報后，澳大利亞房價整體趨勢繼續向上增長，在悉尼、墨爾本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房價以12.7%的增長幅度排名第一，墨爾本為12.5%，布里斯本8.9%。
此外，澳大利亞人口不斷增長，為澳大利亞樓市的發展帶來支持。預計三大首府城市未來10年內人口將會將大幅增長：布里斯班人口增長率約21%，即由2011年的約200萬增至2021年約245萬;墨爾本的人口增長率約16%，由2011 年的400多萬增至2021年的470萬;悉尼的人口增長率月12.7%，由2011年的455萬增至2021年的約510萬。新州房地產協會(REINSW)會長Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。澳大利亞房產市場供不應求的形式將持續增長，房產規劃、審批及施工監督等方面嚴謹繁瑣官方程序仍將拖累新房源的供應速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的數據顯示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物業持續增長的租金和房價升值。
澳大利亞住宅房地產市場分析
澳洲住宅房產(別墅)漲幅表
澳洲住宅房產(公寓)漲幅表
澳大利亞比較好的投資類型
不論是購買學生公寓、酒店公寓、自住公寓、連體公寓、別墅或是商鋪，完全因人而異。不過投資買房有兩大重要原則。首先買房前作分析，分析哪種投資能帶來最大資本增值是投資的基本先決條件。其次是分析投資房產能帶來最大的稅務好處。那就是分析最大資本增值的預測，然后考慮個人繳稅與稅務好處并且充分實踐利用別人的錢去投資的道理安排貸款。
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