澳大利亞房地產(chǎn)政策
現(xiàn)如今越來越多的人選擇到澳大利亞謀求發(fā)展，當然澳大利亞房地產(chǎn)政策也就是值得關注的問題之一了。下面是學習啦小編整理的一些關于澳大利亞房地產(chǎn)政策的相關資料。供你參考。
2016年澳大利亞房地產(chǎn)政策
澳大利亞房地產(chǎn)政策的變化
需要申請FIRB的人群：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB
FIRB的審批時間：根據(jù)法案規(guī)定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請并作出決定。對于普通民用住宅房地產(chǎn)的購買申請，通常在遞交申請30天內(nèi)會得到批準答復。
FIRB新政執(zhí)行部門的變化：FIRB新政將于2015年12月1日開始執(zhí)行;FIRB將聯(lián)合澳洲稅務局(ATO)一起對住宅類物業(yè)進行管理。
澳大利亞房地產(chǎn)新程序的變化：在新政實施前是先購買后申請FIRB，在新政實施后是先申請FIRB，批準后再購買。
澳洲房產(chǎn)政策與國內(nèi)房產(chǎn)政策的區(qū)別
1.買房資格
海外人士在澳洲買房與澳洲當?shù)厝说膮^(qū)別有兩點：1是不允許購買二手房，2是需要向FIRB機構遞交購房申請，繳納至少5000澳幣的海外人士購房申請費(房產(chǎn)中介會幫您操作)。
2.澳洲房產(chǎn)所有權
澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權，而不是使用權(所謂使用權，是把所有權和
使用權剝離開來，這時的使用權就是租賃權)。中國的法律規(guī)定，城市土地為全民所有，具體權利由政府行使，農(nóng)村土地為集體所有。永久產(chǎn)權指的是您可以永遠享
有該土地的所有權。如果是租賃權，您只能在一定期限內(nèi)使用土地—在中國，目前這一期限是70年(居住地)、50年(工業(yè)用地)、40年(商業(yè)用地)，使用
期滿后，法律意義上，政府重新?lián)碛型恋氐氖褂脵唷?/p>
3.購買澳洲房地產(chǎn)項目的定金僅首付10%
購買房產(chǎn)時，不管在哪個國家，標準做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%。支付10%較少的定金來購買澳大利亞房產(chǎn)是一個很大的優(yōu)勢。
您不用將成本沉淀在定金中，而是可以進行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無須為交付大筆定金而苦惱。
4.無本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金
在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購買房產(chǎn)時，這是一個不錯的策略，特別是對一項投資，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財富的機會。
當然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個周期。可以繼續(xù)貸款行申請，申請成功與否取決于您的信用狀況。
5. 資金安全 信托賬戶
一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現(xiàn)什么情況。許多人按照國內(nèi)的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首款。
而事實上不是這樣—真實情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(律師的信托賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監(jiān)管交易款項的，這個信托賬戶由政府監(jiān)管，萬無一失)中。
這
筆款項，不經(jīng)您的允許，開發(fā)商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所
有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險。
6. 成熟的法律體系 律師介入
您
在購房的時候，你和開發(fā)商必須雙方都有律師介入，才能購房。澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開、有效和透明
的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場受嚴格的國家房產(chǎn)和消費者法律的密集管，保證您作為一名購買者而受到法律全面的保護。如果出現(xiàn)爭議，您有權聘請專業(yè)律師
來保護您及您的財產(chǎn)。
7. 靈活運用資產(chǎn) 貼現(xiàn)政策
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)
資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產(chǎn)的升值，權益也會增加。例如，原價40萬貸款額30萬的房子當前價值為50萬澳幣，還需供款20萬澳幣
(本金部分)，則您可以將房產(chǎn)重新進行評估并做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬澳幣貸款。事實上，這在澳大利亞是一種常見的投資策略，且房產(chǎn)
投產(chǎn)者能更有效的積累財富。在其他國家中，很難獲得這一認可。對這一條的另一種描述：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
8. 物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理水平較高，會處理好從找到合適的租戶到維修管道的所有事情。一個優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅幫您解除了負擔，倘若他們能找到愛護您房產(chǎn)的“好”租戶，也就減緩您家具裝備和陳設及其他資產(chǎn)的折舊。
9. 貸款償還和交房
在澳大利亞購買房產(chǎn)時，銀行還款在交房后(工程竣工時)才開始。
這對您有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有1到2年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時間里的房產(chǎn)增值，您只需要實際付出房產(chǎn)價格的10%即可享有。
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