2017年北京房地產政策分析最新
2017年北京房地產政策分析最新
伴隨著北上廣深的熱潮涌起，北京的外來人口越來越多，關于北京房地產又有哪些政策呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2017年北京房地產政策分析的相關資料。供你參考。
2017年6月北京房產政策回顧
1、6月1日起，北京存量房交易前須進行房源核驗。
5月31日，北京市住建委印發《存量房房源核驗工作規范(試行)》,自6月1日起正式實施。規范要求，只有房屋核驗真實才能掛出交易。
事實上，自2011年開始，北京曾在西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、亦莊開發區等11個區實行過房源核驗試點。目前該政策已擴展至全市。
點評：從源頭上杜絕虛假二手房房源信息發布，有利于二手房安全交易，保護買賣雙方的利益。經紀人在實際業務中，一定要認真核對房源信息，避免不必要的糾紛。
2、住建部:“炒買炒賣”和“哄抬房價”等行為將受嚴懲。
6月16日，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會組織，麥田房產與其他8家房產中介機構共同發起誠信服務承諾活動。會上，住房和城鄉建設部副部長陸克華表示，“對不誠信的中介機構，特別是炒買炒賣、居間牟利、惡意煽動、哄抬房價、違規搞場外配資加杠桿等行為，要出臺具體的失信嚴懲措施，加大破壞力度，嚴肅查處直至清出市場。”
點評：一直以來，房地產經紀業在促進房屋交易、提高房產流通效率方面起到了積極的作用。但由于二手房市場龐大，從業人員眾多，難免會存在良莠不齊的現象。嚴懲市場不良作業有利于維護市場健康有序發展，捍衛行業地位和每位從業者的尊嚴。
3、建立購租并舉制度，萬億級住房租賃市場迎來政策利好。
6月3日，國務院出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
點評：政策的出臺，一方面，有利于化解房地產庫存，尤其是允許將商業用房改建成租賃住房，有望盤活空置房;另一方面，表明政府對于房地產政策由銷售到租賃的轉變。從長期影響來看，政策鼓勵租賃企業規模化經營，并給予稅收優惠的政策支持，這必將利好租賃公寓市場長期發展。
4、北京五環內嚴禁新增建設用地，將拉升區域房價上漲動力;通州副中心與北三縣“三統一”長期利好區域房產發展，警惕置業后短期變現風險。
6月17日，北京市委市政府正式印發《關于全面深化改革提升城市規劃建設管理水平的意見》，指出，加快疏解非首都功能，嚴格控制增量，堅守產業禁止和限制底線，五環路內嚴禁新增建設用地，嚴格控制建設規模。
同時，要統籌好北京城市副中心155平方公里范圍與通州全區域的規劃建設，統籌好北京城市副中心與中心城區、北京東部地區以及河北省廊坊市“北三縣”的協調發展。
北京房地產住房公積金貸款政策分析
規定1：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不足6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。(住房公積金貸款對象為購買首套自住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款)
解讀：這一條在北京比較可能落地，自調控收緊以來，公積金作為配套政策多次收緊，6個月的繳存期與12個月本質上影響的購房需求差別并不大，只是時間延遲的問題。但對于工作時間較短急于買房或部分因工作變動等原因造成公積金斷繳等購房者來說，是一項利好。
規定2：住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住房的貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
解讀：北京公積金住房貸款80萬的貸款限額是2008年根據當時房價所制定的，到目前房價已翻漲幾倍，而公積金個人住房貸款最高額度依然維持這個標準，按信用等級最高也只有104萬。以首套200萬元的住房為例，即便政策上可首付三成，但由于貸款額度有限，、實際首付也接近購房款一半，對于購房者來說，購房成本依然很高。如果北京公房公積金貸款提高最高額度，可能會有相當多的剛需購房人群受益，一方面可以降低首付成本;另一方面，不使用或少使用商貸也大幅度降低了利息成本。當然，是否提高最高貸款額度或提高多大幅度，還要看公積金管理中心的房貸余額和對剛需購房人群的支持力度。
規定3：各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
解讀：解讀：公積金繳存異地互認、轉移接續以及貸款業務，如果按照新規定，可向戶籍所在地申請公積金個人住房貸款，在北京這樣人口輸入型的城市來說，是否開放的影響不大。
公積金異地互認貸款購房政策早有先河，但在之后執行便不了了之。公積金異地互貸涉及地區公積金貸款余額的使用和跨區域機構的合作，雖然這將是公積金使用政策的必然趨勢，但目前實際操作起來可能還難度較大。
對于北京公積金個人貸款異地申請的政策，與其放開戶籍所在地的政策，倒不如先向周邊城市單邊放開更為實際。一方面“京津冀一體化”加快，北京部分產業會向河北或天津等周邊城市轉移，另一方面，當前在北京工作，卻在燕郊、廊坊、固安、涿州等北京周邊城市居住或買房的人群已經非常龐大，如果北京公積金個人住房貸款優先向這些城市開放，對于減輕剛需的購房壓力有較為積極的意義。
規定4：住房公積金個人住房貸款擔保以住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
解讀：目前，北京申請公積金個人住房貸款產生的費用主要是兩項，一是評估費，為評估值的3‰，1500元封頂;二是擔保費，為貸款額的3‰，如果按80萬元計算，為2400元。即便兩項都取消，也只大概節省3900元，對于購房者影響不大，其主要意義則是在于公積金管理的更加規范化。
2017年外地人北京買房條件
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結婚證和戶口本。
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