2017年南京購房按揭貸款的條件

　　隨著南京房價的不斷上漲，很多人會選擇在南京貸款購房，但是，南京貸款購房是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的南京購房貸款的條件，希望對你有幫助。

　　南京購房貸款的條件

　　1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。

　　2.申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

　　3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

　　南京申請購房貸款的手續

　　1、咨詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，并簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　南京購房貸款額度的計算方式

　　一手房首付計算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　二手房首付計算方式:

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。

　　購房要盡量多貸的原因

　　①、未來的錢比現在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。

　　②、貨幣杠桿放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有余地

　　現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。

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