生活中商鋪購房的流程是什么

　　在生活中，很多家庭會選擇開商鋪來維持生活，而開商鋪的第一步就是購買商鋪。那么，商鋪購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商鋪購房的具體流程

　　1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、尋找房源，通過親朋介紹，報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

　　3、一定要與產權所有人親自面談，落實好商鋪的產權性質，是否已具備上市交易條件，有無明顯質量問題等。

　　4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

　　5、買方領取商鋪所有權證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費后雙方的買賣合同全部履行完畢。

　　購買商鋪的注意事項

　　1、產權清晰

　　購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

　　2、商鋪內外有別

　　買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

　　3、考慮投資回報率

　　購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

　　在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

　　4、考慮商鋪面積

　　購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

　　5、考慮商鋪的配套

　　商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

　　6、貸款與其他稅費方面

　　商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

　　購買商鋪的技巧

　　第一，形象

　　昭示性強的外立面設定，一店一色將現代化與成都本地特色充分融和，以商界精粹格調，鑄就商鋪榜樣!

　　第二，地段

　　盤錦1984街為盤錦首條真正意義上商業步行街背靠大商業，雙線通車 24路 32路公交車，住宅小區等眾多高端消費群體。凸顯龐大消費力!

　　第三，配套

　　5.7米超高挑層，商鋪空間隨心所欲自由打造，具有超高的使用率，薈萃各式社會精英，消費人群有支撐。商鋪投資?靠譜!

　　第四，功能

　　商鋪的功能規劃也至關重要。例如，規劃有商超、各式特色餐飲、健身房等各大行業領頭羊。通過各品牌及業態的互利共生，提升商圈的商業格局。引導城市消費潮流。

生活中商鋪購房的流程是什么相關文章：

1.購房合同備案的具體流程是什么

2.初次購房的具體流程是什么

3.購房需要哪些詳細的流程

4.首次購房的具體流程是什么

5.新房購房全部流程