新房認購的具體流程

　　你知道新房認購的流程嗎?每一個流程購房者都需要怎么做呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　新房認購的流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　小竅門：由于選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：

　　①買賣雙方當事人的基本情況;

　　②房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

　　③房屋價款計算;

　　④定金;

　　⑤簽署正式買賣合同的期限。

　　三、交定金

　　按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

　　四、購房資質審核

　　買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

　　小竅門：提前準備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：

　　1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)。

　　2、特殊人群所需資料(以北京為例)：

　　①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單;

　　②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件;

　　③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證;

　　3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。

　　新房在看房時的注意事項

　　1、一定要看五證是否齊全，(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。)尤其是商品銷售許可證，必須是原件。 

　　2、看沙盤時應注意什么?

　　①戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度

　　②看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

　　③看小區整體規劃

　　④看樓間距

　　⑤看小區內交通

　　⑥看公共設施具體位置

　　⑦看周邊

　　3、公攤面積

　　現在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產證上體現出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應該注意看房產證上的面積是否真的加上贈送面積了。

　　4、容積率

　　總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。

　　5、看樣板間時應注意什么?

　　①用尺量家具尺寸

　　②找到被隱藏的管線位置

　　③觀察樣板間自然采光

　　④問清交房標準

　　新房審核房屋產權時要注意的內容

　　1、房屋權屬

　　要看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽。

　　2、房屋是否違章或待拆

　　注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形。否則，很可能錢房兩空。

　　3、房屋是否被查封或轉讓

　　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無法交付。

　　4、土地使用年限

　　住宅的土地使用期限長是70年，也有比這個年限短的住宅，房屋的年限是影響房價的重要條件，所以買受人在購買前務必核實清楚。

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