新房購(gòu)房有哪些手續(xù)流程

時(shí)間：2017-07-25 14:50:41 李婉24由分享

　　現(xiàn)在買(mǎi)房成為很多人心目中的一大難題。許多人選好了樓盤(pán)之后將會(huì)面對(duì)繁瑣的購(gòu)房手續(xù)。那么，在新房的購(gòu)房手續(xù)流程是什么樣的呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　新房購(gòu)房手續(xù)的流程

　　1、通知

　　開(kāi)發(fā)商獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書(shū)面形式告訴購(gòu)房者在約好時(shí)間內(nèi)對(duì)房子進(jìn)行查驗(yàn)交代。

　　2、查驗(yàn)

　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約好的規(guī)范對(duì)房子工程質(zhì)量及配套設(shè)備一一進(jìn)行查驗(yàn),并做好記載,一起,不要疏忽對(duì)房子產(chǎn)權(quán)是不是明晰,進(jìn)行核驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)主意向購(gòu)房者出示建造工程質(zhì)量查驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　3、供給《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》

　　《住所質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住所承當(dāng)質(zhì)量職責(zé)的法令文件,能夠作為商品房預(yù)、出售合同的彌補(bǔ)約好,與合同具有平等效力。

　　4、簽署房子交代書(shū)購(gòu)房者對(duì)房子及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn),以為契合合同約好條件的,應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽定房子交換書(shū);對(duì)不契合合同約好的,應(yīng)做好記載,請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商簽字,不能簽署房子交代書(shū),直至開(kāi)發(fā)商的房子完全契合交房規(guī)范。

　　貸款買(mǎi)房子的手續(xù)

　　第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。

　　第二步簽合同確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份

　　行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

　　簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納買(mǎi)房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

　　第三步辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化

　　經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　第四步交房按照合同約定執(zhí)行

　　辦理完手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。行家提示:買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。