個人需要如何申請辦理購房貸款

　　在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，這樣可以減少購房帶來的壓力。以下是由學習啦小編為大家整理的個人辦理購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　個人辦理購房貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　個人購房貸款需要履行的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　人住房貸款貸款的基本條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　個人購房貸款需要的材料

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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