上海辦理購房貸款需要哪些步驟
無論在哪個城市，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，每個城市申請辦理購房貸款的流程都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海貸款買房的申請流程，希望能幫到你們。
上海貸款買房的申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
申請購房貸款需要的材料
1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權書。
上海申請貸款需要的條件
1、購房者需要已婚;
2、購房者在上海自己名下沒有房屋;
3、購房者能夠提供近三年內在本市繳存滿兩年(及以上)的社保證明或個人納稅證明;
4、購房者需要有比較穩定的工作和收入,能夠具備按時每月還款的能力;
5、購房者需要個人的信用記錄較為良好;
6、購房者要滿足所被貸款的銀行的另外的要求。
購房貸款的注意事項
(1)提供真實資料。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
(2)小心貸款申請不成功讓開發商沒收購房定金。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
(3)最好不要簽訂“連帶違約條款”。
一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
(4)出租抵押房要履行告知義務。
購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。
(5)認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。
(6)貸款還清后要及時注銷抵押登記。
購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
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