上海貸款買房的申請流程是什么

時間：2017-08-11 10:25:12 李婉24由分享

　　很多人在上海買房子都會選擇按揭貸款的方式，雖然這樣就加入了房奴一族，但是資金壓力不會太大。那么，上海打款購房的申請流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海貸款買房申請流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　1.購買稅費(fèi)

　　(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時再交另一半;

　　(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

　　(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費(fèi)

　　(1)保險費(fèi):保險費(fèi)的計算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險費(fèi)計算法是科學(xué)的,因為新的保險費(fèi)計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會收費(fèi)不同;

　　(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會收費(fèi)不同;

　　(4)其他項權(quán)證費(fèi):其他項權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項權(quán)證費(fèi)也會收費(fèi)不同。

　　(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會收費(fèi)不同;

　　(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續(xù)繳納一年以上;

　　(2)如果需要商業(yè)貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;

　　(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續(xù)繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;

　　(4)按照國家和上海市住房限購政策規(guī)定,購房人應(yīng)如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易對購房人提交的戶口簿、結(jié)婚證等材料進(jìn)行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。

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