網上申報土地使用稅需要注意什么事情

時間：2017-08-07 10:03:27 李婉24由分享

　　在房屋的建造中，炫耀繳交一定的土地使用稅，而土地使用稅也可以在網上進行申報。那么，在網上進行申報的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　土地使用稅網上申報注意事項

　　1、在我國，城市土地的人基本上都是國家，城鎮土地使用稅是由實際擁有土地使用權的人納稅，如果擁有使用權的人不在土地所在地，則由實際使用人納稅;

　　2、按年計算，分期交納;

　　3、土地使用稅一般以土地使用證書上的面積為準;

　　4、納稅單位無償使用的，要交稅，單位使用的，;

　　5、申報注意事項：關于網上申報問題：這要看看你是哪個地區的了，每個地區網上申報的系統不完全一致。比如河北省，河北地稅網上申報系統是一個模式。自己研究一下，不是很難，或到當地稅務機關的計算機咨詢一下;

　　6、申報流程問題：網申申報流程也是根據征管法所開發的，按照征管法的流程辦理就不會錯，盡管程序不一樣，但流程都是一致的，都會符合征管法;

　　7、填報報表問題：每月固定報表，納稅申報表，企業財務報表(資產負債表、損益表)，個人所得稅代扣代繳情況報表等。臨時報表，當然更簡單了，根據稅務機關的要求報送，不是一致的。

　　1、按城市區分算：大城市1.5元至30元。

　　2、按城市區分算：中等城市1.2元至24元。

　　3、按城市區分算：小城市0.9元至18元。

　　4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

　　5、土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。

　　6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

　　6、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點，按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。

　　7、具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關征收。

　　8、企業使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。

　　1、土地使用稅按土地面積繳納，每季度繳納一次。

　　2、房產稅計稅基數問題：不僅僅是固定資產科目下的房地產建筑物項目記載的金額，還應加土地購置價、開發土地發生的成本費用、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。

　　3、注意土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅。

　　4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5的，允許按照房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

　　5、容積率是地上建筑面積與用地面積的比率。房產稅計稅基數確定后，乘以70%，再按1.2% 稅率計算應納稅額。

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