社區商鋪買賣需要注意哪些問題

時間：2017-08-07 09:24:24 李婉24由分享

　　社區商鋪是一種以滿足居民小費為標準的地型上鋪，很多年輕人在創業的時候都會選擇購買社區商鋪，那么，在進行社區商鋪買賣的時候，需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　社區商鋪買賣需要注意的問題

　　1、商鋪具有可利潤性，一般具有以下特點：臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區型商鋪的話，一般服務的社區居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且購買費用小。

　　2、不過選擇社區類型時要綜合考慮周邊的因素;選擇寫字樓的話，要看其是否具有可利潤性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區，例如開發區，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發區之類的都是新興的產業區，因此其前景看好，選擇時要主要其地段的發展。

　　3、買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人購買者，不需要像機構者那樣撰寫購買報告，但你的心里得有本清晰的賬。

　　4、要有商鋪的風險意識，開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養一鋪”。

　　1、社區商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區商鋪的一方將房屋權轉移給另一方，然后另一方支付價款的合同。社區商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。

　　2、社區商鋪買賣合同是一種諾成、雙務、有償的合同，它的標的物為不動產，其權轉移必須依法辦理登記手續;是屬于法律規定的要式法律行為。

　　3、具體的合同寫法為：將標題個人房產買賣合同(或協議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協商一致的基礎上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產簽訂本的合同，必須以資共同信守執行。

　　4、主體內容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產，建筑面積多大，房產的交易價格，已支付購房定金，房產的交付日期，交易稅費、中介費及產權過戶手續費由哪方承擔，本合同一式有幾份，由誰擁有。

　　5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。

　　1、申請人和配偶的身份證、結婚證、戶口本(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

　　2、購房協議書;

　　3、房價50%或以上預付款收據;

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

　　5、開發商的收款帳號。

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