通州公寓房和商鋪房的區別有哪些

　　在通州，公寓房和商品房通常都是購房者的首選，而因為公寓房是公寓與住宅在結合體，是單身貴族們的首選。那么，在通州，究竟公寓房和商品房有什么區別呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　通州公寓房與商品房的區別

　　1、通州公寓房一般位于中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件;通州商品房一般重視附近的醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。

　　2、通州公寓房水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎;通州商品房水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　　3、通州公寓房交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實;通州商品房可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。

　　4、通州公寓房一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少;通州商品房一般以2~3居室居多，總花費高于公寓，用做私人住宅。

　　通州公寓房的產權的年限

　　通州的公寓房可以分為普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種，其產權年限都是有所不同的。

　　具體如下：

　　1、通州普通公寓，也可以稱作是居住型公寓，其用地性質一般為住宅，產權年限一般為70年。

　　2、通州商務公寓。商務公寓一般為綜合性用地(商住)或商業用地，其產權年限要根據用地性質而定，一般為50年或者是40年。

　　3、通州酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業用地。其產權年限通常也要根據用地性質而定，產權一般為40年。

　　購買公寓需要注意的問題

　　1、 注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。

　　2、明確購買目的：如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

　　如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。

　　3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。

　　4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

　　5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

　　6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

　　7、如果是作為一種理財手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

　　8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

　　9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然后進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。

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