廣州商鋪房屋維修基金的相關規定

時間：2017-08-12 10:09:19 李婉24由分享

　　一般，我們在購買商鋪之后，都需要繳交一定的維修基金。那么，在廣州，購買商鋪的房屋維修基金是如何規定的呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州商鋪房屋維修基金的規定，希望能幫到你們。

　　廣州購買商鋪的房屋維修基金規定

　　1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

　　2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　3、具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

　　(一)配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

　　(二)不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金;

　　廣州購買臨街商鋪的注意事項

　　1、要做好先算筆投入產出賬，確保自己有足夠的資金，同時可以確保這商鋪劃算。

　　2、了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

　　3、在簽合同時，應了解所購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。

　　4、向房屋所在區的房屋產權交易確認所購房屋的權屬狀況，包括是否為無產權商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。

　　5、選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。

　　6、在簽訂商鋪購買合同時，應注意商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。

　　7、商業物業的房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，需多加注意。

　　廣州購買商場商鋪要交的稅費

　　1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。

　　2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米;營業稅及其他附加費：總額的5.6%;個人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價的4%。

　　3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。

　　4、賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。

　　5、一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。關于包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業　(有些是由開發商另外注冊的經營管理公司)與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。

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