佛山二手房購房的具體流程

　　如今，很多年輕人都會在佛山市闖蕩，想在佛山市買房子，安定下來。因此，二手房已經獲得了年輕人的青睞。那么，面對佛山市發展速度這么快的城市，在這里購買二手房的時候，具體流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　佛山市二手房購房的具體流程

　　中介需出具一份手續辦理時間表。

　　上家有抵押，下家要貸款

　　1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

　　2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(7個工作日)

　　3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書

　　上家無抵押，下家要貸款

　　1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

　　2：銀行在三個工作日內完成審批

　　3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明

　　4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款

　　產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》

　　土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)

　　領取購房人《國有土地使用權證》。

　　二手房房屋買賣合同的注明事項

　　1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)

　　2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。

　　3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。

　　4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。

　　5：有無抵押、共有人是否同意出售;

　　6：產權人書面委托書附進買賣合同。

　　7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。

　　8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

　　9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。 11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。 12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

　　13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

　　14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

　　15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

　　二手房驗房的注意事項

　　1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;

　　2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

　　3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。 4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)

　　5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致

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