購買房子的完整流程是什么

時間：2017-08-10 08:37:36 李婉24由分享

　　如今，越來越多人都喜歡將繼續投向房產行業。那么，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房的流程

　　房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。

　　如果你已經確定在某一個小區買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣所以價格相對便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。

　　買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千或者1萬這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。但是一定記住計算方法不是總房價的百分之三十。是總房價的萬元單位乘以百分七十得到的萬位是你的貸款錢數，總房價減去這個數才是你的首付。

　　在準備首付的同時，開發商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。

　　一周之內去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多只能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續費，所以一定不要多于兩張卡。一起手續辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。

　　一周之內去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多后來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。

　　購房的注意事項

　　第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　第二，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

　　第三，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，較好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

　　第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

　　第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產。

　　第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。

　　第七，物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

　　第八，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。