澳洲購買房子的經驗有哪些
隨著互聯網的不斷發展，很多想要去澳洲購房的人都會先在網上看購房經驗，這樣可以有效的避免陷阱。那么，澳洲購房的陷阱有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的陷阱，希望能幫到你們。
澳洲購房的經驗
1、確定區域后提前看
先確定方向，是東南西北那個方向，大概的SUBURB，這個仁者見仁，智者見智，根據自己的實際情況。不要等錢差不多了才開始看，對自己的資金有個預算，提前開始看，如果你覺得今年年底才能湊夠錢，現在就可以看了。
每周花個30-45分鐘，看看REALESTATE, DOMAIN，這個階段不必特地到現場看，現在的圖片都比較多，對目標SUBURB的房價有個基本概念，占地，交通，睡房數目對價格的影響，選擇有代表性的做個記錄，到時候看看實際成交價格，比較一下。最重要的是，要培養自己對目標SUBURB的房價感覺。到時候等你出價的時候，心里就有底了。我買第一個房子的時候，事先看了8個月，然后，實地看的第二個房子就買了。
2、用投資房的標準參考買第一個房子
第一個房子不需要盡善盡美，這不會是你最后的房子。花園不用漂亮，屋里不用豪華裝修，地面不需要橡木地板，有沒有DUCTED HEATING無所謂。這些東東你都是可以改變的。但是，占地面積，交通便利，房間結構，你不可能改變的。而你喜歡的那些東東，大家都喜歡，你要得到就要付出代價。而這個價格不是COST，是COST+GST+印象增值+印花稅+今后多付的利息。算算吧，你要為這些多花多少錢。
所以，在你的預算內，只買對的，不買貴的。
3、對AGENT的態度
對AGENT，你要多問，少說自己。你只需要告訴他們兩個信息，一。你就是要在這個區域買房子，二。你的預算“就是和這個房子差不多的房子就行”。對于一個好的AGENT來說，你透露的信息越多，他控制你的能力就越強，他最高興的就是，他知道你很喜歡這個房子。相反，對你來說，如果你從AGENT那里知道房主著急賣房子，那么恭喜，你有可能中獎了。
4、SETTLEMENT DAY
一定事先做好貸款的準備工作，對那些著急用錢的房主來說，如果你30天就能付錢，他不會選那些只高幾千塊，卻有FINANCIAL CONDITION的OFFER。
5、對LAWYER
不要把東西全交給LAWYER就什么也不管了，你要確定他們的進展，尤其是SETTLE 時間短的.我就是因為LAWYER的疏忽，差點沒有及時SETTLE.
總之，一分耕耘，一分收獲。 你有可能準備了，但是沒有賺到錢，但起碼你不可能因為你沒有準備，而賠錢。
澳洲購房時額外會產生的費用
1.房屋檢查費用(用于二手房中)
對房屋結構和蟲害等做必要的檢查，不僅使您的交易更加安全，這也是貸款方發放貸款前必須的流程。根據房屋大小不等，檢查費300$-1000$不等。
2.房屋及財產保險費
如果您的貸款額度超過房價的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構一定的保障，另外一方面為防止您房屋有任何的物品損壞和財產丟失，必須繳納房屋財產保險。
3.市容建設費
定期交給區委會的費用，通常按照季度收取，包括市容維護、垃圾處理等。
澳洲購房會經常出錯的地方
1.買房之前沒有進行調查
很多買家會由于工作，生活或者其它原因，沒能夠在買房之前做好充足的調查，就匆匆買下了房子，結果就是后患無窮。所以，買房之前要好好調查清楚，做到對城區、房產類型、特征和價格范圍都有所了解，這樣就可以使你面對一堆待售房產時，很快就篩選出與符合需求的房產，也節省下了不必要的看房時間。
2. 還價和估價能力太弱
房屋的售價和成本價之間肯定是有著較大的利潤空間的，能不能以較優惠的方式買下心儀的房子，考驗的就是買家的還價和估價能力。因此，要想達成一宗好買賣，你就需要對當地的房價和房產類型有充分的了解，掌握好你的目標房產近期和過去的銷售數據可以幫助你更準確地對房子進行估價，從而促使之后的還價更有可能成功。
3. 不考慮未來需求就購房
買房不僅僅要考慮現在的需求，更要考慮未來的需求。比如，你是不是要為孩子準備額外的房間;是不是要給孩子留出一個玩?？臻g;將來有沒有大房換小房的打算等諸如此類的問題。買房的時候應該要考慮到未來10年的生活狀況，因為就算是為了省下那一筆不菲的搬家費，你也不會經常搬家的吧。
4. 輕易相信一些代理或經紀人
有些代理或經紀人建議買家不要付定金，等貸款批準了以后再付，這時購買者會覺得自己占了也就欣然同意。但實際上，付定金是購房合同的其中一個規定，而取消合同的前提是不能違反合同上的規定，因此，如果你沒有付定金，就會陷入這樣的困境，你的貸款沒有批下來，可是又不能取消合同，只能一直拖延著。
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