澳洲購買房子需要注意哪些陷阱
如今，很多人都喜歡移民到澳洲進行購房定居，那么，在澳洲購房的時候，需要注意哪些陷阱問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的陷阱，希望能幫到你們。
澳洲購房的陷阱
1、不征求專業建意
健全的投資策略取決于很多因素，包括你的個人情況和財務目標，以及能夠透徹了解并評估當前的全球經濟形勢，還有對未來經濟預測至關重要的行業增長的主要經濟指標。
一名有信譽、質量可靠的財務顧問，可以同時分析宏觀經濟和微觀經濟以確定哪些方面將會領先，能挑選具有一致的歷史發展規律并值得投資的高質量業務。
專業諮詢可確保風險最小化，促進資本的保護，并協助你作出更明智的投資決策。任何類型的投資都帶有風險，因此尋求專業投資者的建議很重要，他們了解可能影響你的投資的風險類型。
澳洲證券投資委員會在2014年進行了一項金融研究，結果發現28%的人表示聽說過風險與收益的權衡，但并沒有真正理解它。這凸顯了投資時尋求專業意見的重要程度。
2、投資騙局
警惕投資騙局，請記住，如果某項投資看起來太好了、不像真的，那么它可能就屬于投資騙局。
許多投資騙局看起來合法，很難將其從真正的機會中區分開來。投資騙局通常自稱能避免可能賠錢或結束債務，因此應尋求獨立的財務和法律諮詢，或聯系公平交易局當地辦公室、澳洲證券投資委員會或澳洲競爭與消費者委員會的協助。
需要提防的是任何不請自來的優惠以及保證提供高額經濟回報的快速致富計劃。如果投資于一個騙稅計劃，除了失去投資的本錢，還有可能被追究法律責任償還任何未交的稅款，再加上利息和罰款。如果有人走近你，提供一個可疑的投資機會，不要同意任何事情，停止與他們商談。
3、以“一勞永逸”的態度對待投資
股票是很好的長期投資策略，因為隨著時間的推移，可以從擁有的資產中獲得資本增值，還有可能的分紅收入和享有長期資本收益的低稅率。
然而，從投資獲取較好的結果，時機起著關鍵的作用。大多數人都知道，確定買進或賣出股票的時間是一個復雜和令人困惑的過程。
準確衡量市場可以說是非常耗時的過程，包括了解該公司相比同類企業的表現、整體市場的表現、以及定期監測股價及行業趨勢。重要的是還要閱讀所有來自該公司的信函，包括年度報告和報表，要特別留意任何收購信息。
4、認為房產投資風險較低
雖然房地產投資可能看起來像一個風險較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱。
房產投資有較高的進入和退出成本，利率的改變會使房地產投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會稱，專門投資于房地產是一個差勁的多元化戰略，會增加投資風險，因為很多資金都投放在一個小的市場上。
另一個需要考慮的因素是租金收入是否足以支付房貸還款額及其它相關費用，當沒有房客時，你自己是否能夠負擔得起所有費用。
這是一個常見的假設，房地產價格總是預計將會增加，然而，這非常依賴于房產所在位置。市場預測并不總是準確的，當房產價值下跌時，能使你面臨的欠款超過房產的價值。
5、避免媒體炒作的影響
當談及選擇正確的股票投資，要避免圍繞公司所作的任何媒體炒作，而應根據獨立的調查和分析制定決策。
澳洲購房避開陷阱的方法
一、了解當地經濟發展狀況
了解當地的市場現在是處于怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。所以選擇和當地的市場調研機構合作的機構能夠準確把握市場脈絡，充分做到低買高賣，在千變萬化的市場中才能游刃有余的玩轉房產投資。
二、購房政策應該清晰
業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，針對海外人士購房的政策也應該有所把握。
而一些不太正規的中介。“通常對房屋的真實狀況都會有所隱瞞，比如說買房就可以送移民服務，或者承諾三年之內能翻一倍等等。”付款之后才知道是被欺騙忽悠了。
有關律師的問題也可能會成為陷阱，通常情況，購房律師和移民律師應該是兩個人，而有一些人為了節省律師費，只雇傭一個律師。而因為利益關系，一個律師達不到相互制衡的作用，從而對客戶進行隱瞞和欺騙。澳信集團作為中國唯一榮獲澳洲房產局認證的權威機構，把客戶利益放在第一位，明確各方關系與權益，最終達到實現客戶利益最大化的目標。
三、用好銀行貸款
專家表示，辦理按揭貸款時需要借助專業機構的力量，對于一般的購房者來說，由于自己不太了解各國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對于內地的投資客戶來說還是比較輕松的。業內人士提醒，大品牌的機構在辦理此類業務時會更加穩妥放心，通過率瞬間也能大大提升!
澳洲購房要考慮的因素
1.房屋的位置
跟國內一樣，澳洲買房也需要考慮房屋位置，比如房屋離多遠?房屋距文化景區、購物、休閑設施、工作地和交通站有多遠?考慮好這樣的因素，可以使你更快適應國外的生活。
2.房屋的環境噪音問題
高速公路或鬧街、汽車道、停車場、游樂場噪音較嚴重，所以雖然這樣的地點交通比較便利，可是還是要好好考慮一下。此外，也要考慮好電梯、車庫門、垃圾滑槽、供熱或空調設備的位置。
3. 房屋的價格
你所考慮的房屋價格必須同其它類似房屋相比要具有競爭力。考慮到額外設施不經濟而且還要多付錢，你應該也會不想要這樣的澳洲房產。另一方面，你也必須考慮到該房屋的潛在轉售價值，也就是空間。
4. 房屋所在地區的限制和機會
查明該地區的規定和其它相關事務，比如是否有小區計劃?那里的地方法規區劃是什么類型?法規是否有變化?是否不限制使用老舊或對外出租的建筑?這樣可以減少入住后的發生誤會的幾率。
5.房屋的建筑質量
徹底檢查房屋所在建筑以及周圍建筑，對開發商產品做個整體評估。聘請一位信得過的承包商或房屋驗收員，對建筑或房屋單元的質量和狀態做一個評價，減少因房屋質量問題產生意外的可能性。
6.房屋的隱私保護設計
隱私是個很重要的考慮因素，必須十分注意，要弄清楚該房屋墻壁、地板和天花板的隔音材料是否足夠?另外，要考慮你所在單元到其它公共區域，包括行人道、道路和柵欄的距離。
7. 房屋所在地區的人口變化趨勢
查清楚你感興趣的小區的人口變化趨勢。人們是在搬進去還是搬出來，為什么?小區人口平均年齡是多少?職業類型?收入水平?家庭結構?如果人口在增加，通常對出租或二手房的需求會增加。如果人口是老齡群體，人口可能選擇減少規模，寧愿購買更小的房子。
8.房屋是否的公共設施和設備
仔細考慮房屋所配備的公共設施，看看它們是否符合你的需要?你是否愿意承擔這些設施的一部分維護和修理費用?如果感覺不符合，還是在看看別的房屋為好。
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