中國人如何在澳洲購房流程
海外置業如今已經是非常常見的一件事情了，很多中國人會移民到外國進行購房。那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
在澳洲購房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發商申請保留;
2. 開發商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產較后的交割。
澳洲購房的注意事項
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。
三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供收入證明及相應的國內資產證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。
四、澳洲房產市場是相對健康穩定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內市場有本質區別。
澳洲購房的相關規定
一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產而進行。申請必須為購買該房產而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產時應提交多份單獨的申請。
二、批準函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請，不可以轉讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。
三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現房)的申請數量沒有限制。
四、臨時居民不能購買現房，直到他們真正在本國定居下來。
五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產不能出租。房產必須在離開本國后三個月內出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現房。
七、出售房產不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發，那么必須辦理審批手續。
八、如果改變主意，不想購買房產的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批準。
九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。如果開發商已獲得預批出售新住房給外國買家，此買家則不需要提交購房申請。
十一、非本地居民的外籍人士購買房產必須獲得批準，無論他們以何種方式購房，例如通過信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現房，也不能購買分權房產，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經過審批程序。
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