如何在海外辦理購房的貸款手續
貸款購房不僅在國內是人們購房的首選方式，在海外也是一樣，因此很多購房者在海外購房都會事先了解貸款的手續。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購房貸款的流程，希望能幫到你們。
海外購房貸款的流程
1、拿預批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。
提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。
海外貸款的注意事項
一：明確委托代理人權限
代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 借款發生后，也可按期由代理委托人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委托代理人全權處理委托人所購物業。支行通過與委托代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。
二：申請貸款所需資料
護照、中國大陸有效居留證原件及復印件、婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明)，如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。
三：貸款成數、利率
從實際操作上看，在符合國家相關政策的前提下，境外人士購房，早就已經是“國民待遇”了。在首付成數、利率政策上享受與中國居民完全相同的待遇，即貸款成數高可達7成，還款期長可達30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
注意事項四：合同必須執行公證
與中國買房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。
海外購房的注意事項
1. 做好市場調研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同,重要。
海外購房需要的條件
1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產,而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然后認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導致房價虛高現象。
4、了解購買該國房產需繳納哪些稅費?現今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。
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