2017澳洲公民購房貸款的流程是什么

　　在澳洲，購房最常見的方式就是貸款啦， 那么，對于澳洲公民來說，購房貸款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲公民購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲公民購房貸款的流程

　　選定自己喜歡的房型和房號，支付定金 00-00 澳幣不等，向開發商申請保留;

　　2.開發商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在 5 個工作日內支付房款的 10%;

　　4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，有 PR 人士基本可獲得房產評估價的 80%-97% 的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的 70%- 80% 的貸款;

　　5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產后的交割。

　　澳洲購房貸款需要的材料

　　根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在于哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購房貸款的注意事項

　　1.房屋貸款保險(LMI -Loan Mortgage Insurance)

　　大部分銀行要求購房者的貸款金額超過房屋售價的80%就必須買保險，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險。為超過那部分貸款購買房屋貸款保險是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險公司來賠償貸款銀行, 是保護銀行利益的一種保險。

　　2. 額外還款 (Extra Repayment)

　　通常浮動利息的房貸會讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機構的利益，規定不能多還本金或是規定幾年內多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預計還款速度并且準備超額還款，那么貸款的時候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數額限制。

　　3. 可轉移性貸款 (Loan Portability)

　　如果貸款人在房貸期內購買了其它的房地產，不用重新申請房貸，可以將現有房貸轉移到新的房地產，這樣就可以省下不少的時間和手續費用。當然前提是原來的房產商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產賣掉還錢。

　　4. 抵押(Collateral)

　　大多數人買第一套房子的時候，抵押的都是自己當時準備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機構做貸款的時候會把你其它的房產也寫進抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對貸款機構有利，對你是毫無益處的，而且他們也無權這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率(Comparison Rate)

　　比較利率是把相關的銀行費用包括開戶費、賬戶管理費等都計入貸款利率，是基于一定的貸款金額計算的，貸款金額不同，這個利率也不同。現在不少銀行把免費存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時也要不要過分相信這個利率。

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