外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房需要滿足的條件
如今，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，很多外國(guó)人都紛紛移民到中國(guó)購(gòu)房定居，但是，外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房是需要一定的條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的條件
1、在中國(guó)連續(xù)居住滿一年,且能開(kāi)出居住證明;
2、在中國(guó)沒(méi)有住房;
3、 取得外籍人在中國(guó)買(mǎi)房的購(gòu)房審批表(有個(gè)專(zhuān)門(mén)的室)
4、 雖然加入WTO后,外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)與中國(guó)人沒(méi)有什么大的不同,是去年取消了外國(guó)人只可購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)房的限制后,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得國(guó)家安全局批準(zhǔn),購(gòu)房者好是購(gòu)買(mǎi)那些可以對(duì)外銷(xiāo)售的樓房;
5、外國(guó)人可以持居住證向中國(guó)的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款,費(fèi)用與國(guó)人辦理基本相同。
外國(guó)人購(gòu)房需要的材料
(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)
(2)購(gòu)買(mǎi)一手商品房的，須提供：
A.權(quán)利人2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件
B.涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書(shū)》
C.取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的政策
1、外國(guó)人購(gòu)房采用實(shí)名制
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)必須嚴(yán)格按照自用、自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。
2、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房用人民幣付款
外國(guó)人以人民幣支付購(gòu)房款，需提交人民幣的合法來(lái)源證明，或者先將外匯結(jié)成人民幣，再支付購(gòu)房款。具體在辦理結(jié)匯時(shí)需提交：①商品房銷(xiāo)售合同或預(yù)售合同;②有效護(hù)照等身份證明;③在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明;④一年期以上的有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明。
3、外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況
外國(guó)人在中國(guó)購(gòu)房的稅收情況并不存在不同的征收標(biāo)準(zhǔn)。因此外國(guó)人除了必須進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同公證外，在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的較大門(mén)檻還是購(gòu)房資格問(wèn)題。
購(gòu)房的流程
首先第一步是要看房，如果準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的是商品房，無(wú)論商品房屬于期房還是現(xiàn)房，都應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房作一個(gè)基本的了解，如房屋的地址、單元以及樓層、開(kāi)發(fā)商等。如果是二手房，則應(yīng)當(dāng)仔細(xì)的對(duì)照房產(chǎn)證看一下，是否證與實(shí)物的相關(guān)信息相符，并且要確認(rèn)好房屋的實(shí)際信息。
看好房之后接下來(lái)就是要簽訂購(gòu)房的合同，在簽訂所要購(gòu)買(mǎi)的商品房合同之前，需要了解商品房開(kāi)發(fā)商的基本情況，如經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信以及在房地產(chǎn)市場(chǎng)所開(kāi)發(fā)的業(yè)績(jī)等，并且還需要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。同時(shí)，在簽訂合同之時(shí)，交納訂金或定金時(shí)，需要看清楚，這是兩種不同含義并且有著不同的結(jié)果。
最后是就收房驗(yàn)房的步驟了，同時(shí)也是非常重要的一步了。需要查看交付的商品房是否與你之前購(gòu)買(mǎi)的商品房一致，并且其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與圖紙是否一樣，尺寸是否有差錯(cuò)等。
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