外籍人在京購房需要擁有的條件

　　北京作為我國的首都，很多年輕人都回會選擇到北京購房，但是，北京購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人北京購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人北京購房的條件

　　1、在數量上的規定。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現役軍人和現役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。

　　2、在戶口上的相關規定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據中國房地產研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內嚴格的限購措施。

　　3、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。

　　北京購房的流程

　　1、確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

　　2、出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

　　3、交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。

　　4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

　　5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規、非合法性的融資購房。

　　6、投資有風險，小心定金陷阱。很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。

　　7、對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區規劃、面積測量報告等等，可要求開發商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。

　　8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

　　9、簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構的約定。

　　10、如有疑問或發現房地產開發企業、房地產經紀機構有違規銷售商品房、發布虛假違法廣告等行為以及自身合法權益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。

　　北京購房常見的問題

　　問題 1：購房人在北京買房進行資質審核中，什么叫以家庭為單位?

　　解答：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，18歲以后的子女，算作另一個家庭。

　　問題 2：居民家庭擁有的住房怎樣認定?

　　解答：居民家庭名下未過戶的房屋及已網簽的房屋均算作家庭擁有房屋套數。

　　問題 3：與男朋友一起買北京住房，按幾個家庭審核?

　　解答：未取得結婚證明的男友購房按照2個家庭計算，若雙方需上房本，則需要雙方都有購房資格。

　　問題 4：在北京繼承房產，需要資格審核嗎?

　　解答：繼承房產不需要購房資格，但是計入個人名下擁有住房套數。

　　問題 5：在京高校學生集體戶口是否可購房?

　　解答：高校學生入學后，戶口由外地遷入本市學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。但畢業后，取得北京戶籍或未取得本市戶籍但在本市連續60個月繳納社保(未繳或補繳不得累計超過3個月)或個稅的，可按限購政策購買住房。

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