上海新房按揭購房的具體流程

　　在上海，由于房價也來越高，很多人在購房的時候都會選擇按揭貸款，那么，上海新房在申請按揭貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海新房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　上海按揭貸款購房的流程

　　1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據。

　　2.到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

　　3.銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　4.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。

　　5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

　　6.經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　7.借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

　　上海貸款的相關規定

　　(1)貸款額高可達購房費用總額的80%，具體的貸款額度由銀行根據借款人的資信、經濟狀況和抵押物的審查情況來確定。

　　(2)貸款的長期限不能超過30年。

　　(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執行,如果在合同執行期間遇到利率調整,貸款利率將采取一年一定的原則,在第二年的1月1日做相應調整。

　　(4)固定利率。在不斷加息的周期內,武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率,固定利率房貸是指商業銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業務,簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設定好利率,不論貸款期內市場利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。

　　上海按揭買房的注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　三、向銀行提供資料要真實

　　四、提供本人住址要準確、及時

　　五、每月要按時還款避免罰息

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