購房流程的需知到底是什么
對于購房新手來說，提前了解購房的流程，可以在購房的時候事半功倍。那么，一般的購房流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的購房流程，希望對你有幫助。
購房的流程
第一環節:在準備買房前要根據自己資金的實力、還款的能力等一些問題來估算自己實際的購買力,還要根據自己工作生活需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:選擇房源這一重要環節其實是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。
第三環節:實地看房這是一道比較復雜而且重要的工序。在相對專業的經紀人帶領下,對我們要購買得房屋進行實地考察。要查看一些房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過對比之后定下該房。
第四項環節:談判并簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
購房付款的過程
1、選擇房產
買房的人如果已經獲得樓宇和住房的服務,在選擇房產的時候要慎重的了解這方面的內容,在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買房的人在去人自己選擇的房產得到銀行的支持后,應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規定,準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記和保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。
購房驗收的內容
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項目做得如何。
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