廣州購房的相關流程是什么
如今，廣州聚集著很多外來務工人員，而其中大部分會購房安定。那么，在廣州購房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的廣州購房的流程，希望對你有幫助。
廣州購房的流程
一、準備階段
買房前首先根據資金實力、還款能力、交稅情況等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
二、挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
三、實地看房
這是一道比較復雜而且重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較后定下該房。
四、談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
五、辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
六、驗房入住
此時一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
廣州購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。
③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
④：小孩在廣州讀書若想入好點學校其中條件要求大人有社保。
⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
⑥：以后廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
購房需要交的費用
1、 契稅
契稅的征收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節省一大筆錢。
2、 權屬登記費
權屬登記費主要是指辦理房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
3、 交易手續費
辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標準為3元/平米，非住宅的收費標準為11元/平米。
4、 房屋維修基金
很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。
5、 物業管理費
不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
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