退伍軍人需要如何貸款購房

時間：2017-09-11 08:17:50 李婉24由分享

　　軍人，在生活中是一個特殊的職業，但是無論是現役軍人還是退休軍人，都需要為自己和家人購置房屋，因此，很多軍人都會選擇貸款的方式購房。以下是由學習啦小編為大家整理的退役軍人貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　退役軍人貸款購房的流程

　　1、借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給予開具《申請通知單》;

　　2、將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款、收入證明，以及其他貸款行所需的資料交與銀行指定的律師事務所;

　　3、由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關費用;

　　4、到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費用;

　　5、銀行對貸款申請人的資信材料進行復審;

　　6、審批通過后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂個人住房貸款借款合同、擔保合同，委托轉賬。

　　軍人貸款買房的規定

　　(一)軍人貸款買房的適用人群

　　現役軍官、文職干部、士官、軍隊管理的退休干部等

　　(二)軍人貸款買房的申請條件

　　1.夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款的，可以申請公積金貸款購房。

　　2.夫妻雙方都是軍人，那么只能其中一方來申請軍人公積金貸款。

　　(三)軍人貸款額度和年限

　　軍人申請公積金貸款購房的額度不得超過40萬元，長貸款期限為20年，且貸款期限與本人年齡之和不得超過65年。

　　軍人申請購房貸款的條件

　　(1)申請人為武警部隊在職或退休干部、士官;

　　(2)申請人已獲得武警部隊后勤部批準的貸款資格;

　　(3)申請人已參加部隊公積金繳存，且夫妻雙方均未申請過部隊或其他地方公積金貸款;

　　(4)申請人有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的意愿和能力，且信用良好;

　　(5)所購住房為家庭首套住房，有符合規定比例的自籌資金作為首付款;

　　(6)符合購房地的購房、貸款政策，符合貸款行和部隊規定的其他條件。

　　購房貸款的方式

　　1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

　　對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

　　住房公積金管理可以發放的公積金貸款，高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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