在上海購買復式樓需要都有哪些技巧

時間：2017-08-06 11:30:57 李婉24由分享

　　隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇購買復式樓房，既美觀又有寬廣的空間。那么，在上海，購買復式樓房都有哪些選購技巧呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　在上海購買復式樓的技巧

　　1、功能規劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分,應該是次臥、書房、家人衛浴、隱秘性高的主任臥室,樓下是生活會客的公關區域,應該有客廳、餐廳、廚房。

　　2、要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

　　3、越高,空間感越強,采光通風越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要測量閣樓。

　　4、衛生間的安置是否方便,有些設計在復式上層沒有衛生間,在使用時就會出現一些不便。另外,如復式住宅面積較大,應考慮單獨設置主臥獨立衛生間與客人衛生間。

　　5、復式房上層是主人活動區,由主臥、主衛、書房或兒童房組成。如果面積空間允許,好能附設儲藏室。

　　6、樓梯不能占去太多。室內樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內整體性,同時便于以后裝飾布置,室內樓梯墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。

　　在上海購買復式樓需要的材料

　　1、公積金買房需要的證件

　　1)申請人身份證復印件;2)申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;3)申請人收入證明原件;4)申請人公積金交存證明原件;5)購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;6)房屋銷售許可證復印件;7)土地使用證復印件。

　　2、全款買房需要的證件

　　1)已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

　　2)單身:身份證、戶口本、單身證明

　　3、貸款買房需要的證件

　　1)已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

　　2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　外地人在上海購房的政策規定

　　1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。

　　2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

　　3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關于補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　4、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

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