成都一手房購房的具體手續流程

時間：2017-08-18 10:55:35 李婉24由分享

　　在成都，很多人在購房的時候都會選擇一手房，那么，成都一手房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的成都一手房購房的流程，希望能幫到你們。

　　成都一手房購房的流程

　　一:審查

　　審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產開發企業的開發資質。如果一家開發商沒有資質或者資質很低,則有可能出現后續資金不足、施工經驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發商的經營范圍。要求開發商營業執照有銷售樓房的經營權。要求開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　二:簽約

　　購房者要謹慎簽署認購協議。認購協議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。

　　三:辦理房產證

　　購房者辦理商品房產權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。

　　四:繳納稅費

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費以及供暖費、評估費、保險費等。

　　五:驗收

　　驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。

　　1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、已經簽署購買住房的合同或協議;

　　4、支付符合相關規定要求的首付款;

　　5、提供經貸款人認可的有效擔保;

　　6、貸款人規定的其他條件。

　　1、選擇信譽好，有資質的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

　　2、簽定委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，方可簽字蓋章。

　　3、看房很關鍵。好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風以及小區的生活設施和配套都很重要，選擇的房屋才不會辜負包里辛苦積攢的銀子。

　　4、商討價格時，好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。

　　5、交定全和簽定買賣合同時，好三方同面，一起商定合同的細節，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

猜你感興趣：