收入證明不夠向銀行購房貸款的辦法

　　通常，在銀行貸款的時候，都需要出具有效的收入證明。但是，如果，當收入證明不夠的時候，有哪些解決辦法可以向銀行貸款呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房貸時收入證明不夠的解決辦法

　　1、適當提高首付比例

　　在手里資金充裕的情況下，可以適當提高首付比例，減少貸款數額，并盡可能地延長貸款期限，讓自己每月還款金額在月收入的1/2之內。

　　2、已婚人士可以與配偶共同貸款

　　例如，小王和小張是夫妻，小王的月工資12000元，小張的月工資8000元，買房的月供是9000元，小王要提供的收入證明上月收入金額要達到18000元才能通過銀行放貸審批，在這種情況下，小王和小張可以選擇共同貸款，小王作為主貸人，小張作為次貸人。需要注意的是，年齡較小、收入較高的一方作為主貸人，有助于銀行批貸。

　　3、提供兼職收入流水賬單

　　目前除法律規定不得兼職的國企單位職工、軍人、公務員等職業外，一些銀行在審批貸款時也認可兼職收入。對于對于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規定。例如有的銀行規定兼職收入不得超過主收入的50%左右;有的銀行規定，借款人要提供半年內的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時，一定要提前咨詢清楚。

　　4、擔保貸款

　　當收入證明上的月收入達不到銀行的要求時，還可以找貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。例如一些銀行會接受父母、子女擔保的貸款方式。需要注意的是，保證人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

　　5、接力貸和合力貸

　　接力貸指以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品;合力貸指以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。需要注意的是，現在上海一些銀行已經叫停了“接力貸”、“合力貸”業務。而且接力貸和合力貸還有可能導致父母和子女之間因房屋產權出現糾紛等問題。

　　貸款沒有收入證明的解決辦法

　　1、如果是私營業主的話，那么需要提供工商營業執照、工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單;

　　2、如果是自由職業者的話，有存款則可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續收入。此外，不同的銀行對流水賬單的要求不同，在申請貸款之前一定要提前打電話咨詢清楚。

　　貸款買房的相關問題

　　問題一、什么是收入證明?它的用途有哪些?

　　所謂收入證明，其實就是大家在日常的經濟生產生活中，是所需要的能夠證明經濟收入的一份證明，通常來說，大家在辦理簽證、銀行貸款等等情況下會被相關部門要求要出具。而在貸款買房中，其實收入證明是非常重要的，因為其可以直接反映出辦理人的還款能力。

　　問題二、全款買房是否需要開收入證明?

　　大家如果是全款買房的話是不需要去開收入證明的。

　　問題三、按揭買房收入證明金額寫多少?

　　大家要注意，在按揭買房的時候所填寫的收入證明中您的月收入應該是您月還款的2倍以上。也就是說，如果您的月還款額是5000元，那么您的月收入應該要在10000以上。

　　問題四、銀行批款是否只參考收入證明上的數字?

　　假如申請人目前是已婚的狀態，如果只出具一個人的收入證明還低于其月供的還款額，那么就可以將夫妻雙方的收入證明都開過來申請貸款，符合條件后，銀行也會進行審批。另外，另外一些資產也是可以當做證明來證明貸款人的還款能力：大額存款、債券、房產等等，銀行都是會作參考的。

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