北京小產權房貸款的方式有哪些
在北京，小產權房可以說是算受歡迎的了，很多人也會專門貸款去購買小產權房。那么，在北京辦理小產權房貸款的時候，都有哪些方式呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
北京小產權房的貸款方式
1、確定貸款對象與范圍。
其貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當?shù)剞r戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。
其貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。
2、審核貸款與農房權屬。
對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。
對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
3、當確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。
北京房產抵押貸款利率
1、據(jù)了解銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
2、我們知道去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2017年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
北京房產抵押貸款利息的算法
1、分中長期貸款：一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14;如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。
2、分短期貸款：六個月以內(含六個月)5.10六個月至一年(含一年)5.56。
3、其實房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強的變現(xiàn)能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
4、我們知道各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)江蘇借款人的信用情況、職業(yè)性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
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