2017成都房屋限購政策相關規定
2017成都房屋限購政策相關規定
住房,是人們生活所需的基本消費資料,也是實現社會穩定和促進經濟發展的重要要素。2017車門后第住房有哪些新的政策。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017成都房屋限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017成都住房限購的具體操作規則
一、關于購房主體
1.此次限購主體以自然人為單位，法人及其他組織購房仍按照成辦發〔2016〕37號文執行。
2.高新區南部園區或天府新區成都直管區分別作為單獨的限購區域，符合限購政策的購房人只能在本區域購買住房，兩區不能交叉。購房人在上述兩區域已有住房的，不能再在上述兩區購買住房。
3.購房人具有高新區南部園區、天府新區成都直管區以外的其他限購區域戶籍的，可以在上述兩區域以外的其他限購區域購買住房。
4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買二手房(房屋不在高新區南部園區、天府新區成都直管區)的，2017年3月24日以后仍可新購一套住房。
5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購區域購買商品住房的，2017年3月24日以后不能再購買住房。
6.軍人購房的，其部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在本市限購區域的證明。
7.夫妻雙方僅一方符合限購政策的，不能以共有方式購買住房。
8.購房人將2016年10月1日以后購買的商品住房轉讓的，不能再新購住房;購房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購買的二手房轉讓的，并在該時間段未購買商品住房的，可以再購買一套住房;購房人將2017年3月24日以后購買的二手房轉讓的，不能再新購住房。
9.個體工商戶營業執照上登記的自然人，連續不間斷繳納社會保險24個月以上的，可新購一套住房。
10.購房人通過生效法院裁判文書取得住房的，不審查取得方是否符合限購政策。
11.夫妻間增加共有人的，不審核取得方是否符合限購政策;繼承住房及直系親屬之間贈與住房，不審查取得方是否符合限購政策;非直系親屬之間贈與住房，需審查受贈人是否符合限購政策;共有人之間的買賣，不審查買受人是否符合限購政策。
12.以未成年人名義購房的，應具有本市限購區域戶籍。
二、關于限購房屋
此次限購房屋為住房，包括規劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年，因日照不足定位為公寓的房屋，不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓，公寓式酒店等房屋。
“家帶店”具備住房功能，視為限購房屋。
三、關于認定時點
1.所購預售商品住房在2017年3月24日零時前進入網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已簽約(備案)的，按原政策執行。
2.所購商品住房為現房未備案的，申請辦理商品分戶登記時，能夠提供第三方證明材料證明交易行為實際發生在2016年10月1日之前的，不納入限購審查;證明交易行為實際發生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的，按原限購政策執行;其余情況按現行限購政策執行。
3.所購二手房在2017年3月24日零時前在存量房交易服務平臺打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”，或打印“成都市存量房買賣經紀服務合同(居間成交)”的，按原政策執行。
4.已于2017年3月24日零時前在交易服務大廳存量房買賣自助打印機進行房源信息核實，未能打印成都市存量房買賣合同的，可按原政策執行;未進行房源信息核實但在透明房產網簽訂網簽合同的，如《購房資格審核意見表》上房源信息核實時間在2017年3月24日零時以前的，可按原政策執行。
四、關于證明材料
1.購房人除提供身份證外，還應提供戶籍證明(包括限購區域內的集體戶口)。
2.出具購房人在限購區域穩定就業的證明應滿足以下條件：
(1)單位注冊地址應當在限購區域，在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，單位注冊地址應在前述兩區;
(2)證明應包括購房人姓名、證件號碼，在限購區域辦公地點連續工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區域購買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購買住房)，且承擔證明失實帶來的一切法律后果等內容。
3.連續不間斷繳納社會保險24個月以上，以購房(網簽合同)前1個月向前順延。補繳、斷繳的不符合限購政策。
4.社保證明繳納單位與出具穩定就業證明的單位不一致的，不符合限購政策。
5.連續繳納24個月以上的社保證明出現多家單位的，購房人在高新區南部園區或天府新區成都直管區購房的，多家單位注冊地址均應在上述兩區;購房人在上述兩區以外的其他限購區域購房的，穩定就業證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。
6.購房人所在單位注冊地址不在限購區域，分支機構或實際經營地址在限購區域的，除機關事業單位外，其他不予認可。
五、需呈報市局確定的其他事項
1.對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才的認定。
2. 房屋被征收的，不符合限購政策的被征收人可按照“拆一購一，不超過二套”的原則準予購買。以下情形，應呈報市局確定：
(1)多年前的征收協議/拆遷安置協議能否作為證明;
(2)被征收人可否在高新區南部園區、天府新區成都直管區購房;
(3)被征收房屋為非住房的，可否新購住房;
(4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購住房;
(5)被征收人死亡的，(多個)繼承人可否新購住房。
3.2017年3月24日前已購買二手房，但領取不動產登記證書的時間在3月24日以后，購房人可否新購住房。
4.購房人未繳納養老保險，或繳納養老保險有中斷，但醫療保險連續繳納24個月以上的，可否作為證明。
住房限購政策知識回答
1、成都市哪些區域實行限購政策?
限購區域包括我市12個區，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。
2、此次限購新政何時開始實施?
自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執行。
3、此次限購包含哪些住房?
此次住房限購包括商品住房和二手住房。
4、什么是二手住房?
已取得房屋所有權證或不動產權證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。
5、在高新區南部園區新購買住房應當具備哪些條件?
(1)擁有高新區南部園區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在高新區南部園區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
6、在天府新區成都直管區新購買住房應當具備哪些條件?
(1)擁有天府新區成都直管區戶籍(或者在該限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)在天府新區成都直管區無自有產權住房;
(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買商品住房。
7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買住房應當具備哪些條件?
(1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個限購區域內任一區域戶籍(或者在12個限購區域內任一區域穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上);
(2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區域內新購買商品住房。
8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?
具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，也可在上述兩個區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。比如戶籍在溫江區的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區新購買1套住房，但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買;比如戶籍在高新區南部園區的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區新購買1套住房;但戶籍在高新區南部園區的購房人，不能在天府新區成都直管區購買住房。
9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房?
可以。2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。
10、2016年10月1日以后，通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房?
成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯名人(商品房買賣合同或產權證載明人)均不能再新購買住房。
11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區域內新購買1套住房嗎?
在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區域購買商品住房的，還可以在限購區域的其他區域再購買1套住房。
12、“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定?例如，購房人的工作單位注冊在錦江區，社保是在青羊區繳納的，是否可以在錦江區購房?
“在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區，社保在青羊區繳納的購房人，可以在錦江區購房。
13、重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，需要在住房限購區域內購買住房的，有什么具體要求嗎?
重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關和企事業單位所在區政府(管委會)相關部門認定并出具相關證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內或自二手房載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
14、連續繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?
自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。
15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區域購房?
軍人部隊所在地在我市住房限購區域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明，據此認定購房資格。
16、司法機構、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制?
通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。
17、戶籍上在限購區域內集體戶口的，可以購房嗎?
答：可以。
18、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否在住房限購區域內新購買住房?
為體現職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規定了未擁有住房限購區域戶籍的居民，只要在住房限購區域內穩定就業并且連續不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。
19、沒有住房限購區域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區域內取得購買住房資格?
沒有住房限購區域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區域內購買住房。
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