澳洲購房的相關手續流程是什么
由于國內的越來越高，很多購房者都會選擇移民到國外購房定居，而其中一個國家就是澳洲。那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的流程，希望能幫到你們。
澳洲購房的流程
第一步 選房鎖號
選定自己喜歡的房型和房號，支付“小定”向開發商申請保留。
備注：“小定”(deposit)費用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。“小定”打至開發商的信托賬戶。
第二步 冷靜期
交付“小定”后，有1周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，開發商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續下一步的流程。
第三步 簽訂合同
1.開發商收到“小定”后準備購房合同，交由開發商律師審核;
2.審核后的購房合同直接發給買方律師，經買方律師審核后再交給業主本人;
3.買方律師聯系業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同;
4.業主簽字后的合同原件發回澳大利亞，可保留合同副本;
5.開發商在合同上簽字后發還客戶。
第四步 支付大定
業主將總房款10%的款(“大定”)打入由政府監管所的開發商合作律師行的信托賬戶中。
備注：“小定”費用會返還客戶或者直接抵扣“大定”。
第五步 繳印花稅
在交換合同8-12個，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算。墨爾本印花稅有的減免政策。
第六步 辦理貸款
1.期房交房時間一般為一年半;
2.交房前3個月，會有貸款專員聯系業主，為業主量身制定貸款計劃;業主準備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款;批貸時限為1個月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工;
2.業主可委托代理律師檢查房屋;律師發出成交付款通知書，業主將款尾款轉入由政府監管的開發商律師行的信托賬戶中，由開發商律師再轉發
3.給澳大利亞房產開發商進行成交;
4.業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。
第八步 購買保險
為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。
澳洲購房需要的材料
1、資產類：
原有房產的房產證，存款證明(以確保交房時，有交付剩余款項的能力)，汽車，財務等等。
2、債務類：
其他貸款情況，其他負債情況。
3、收入類：
薪水(證明薪水的文件有：在職證明、半年的銀行收入流水單，每個月的工資單)，其他收入(如果您有房屋是用于，那么這部分收入也可以包括在內)。
4、支出類：
這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣之處，所以您不需要提供支出方面的材料證明。
5、此外必須提供的還有身份證明，如護照、駕照。
澳洲房產的相關政策
1、不擁有澳洲居留權的人士確實有權在澳洲購買房產，土地，汽車等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。其實在當地買房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網上找到合適的房子然后安排時間前去看房，若敲定，經過不麻煩的手續即可完成。整個交接時間順利的話不超過1個月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。
2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。
3、商業移民需求在澳創業并在連續2年營業額達到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術與雇工移民(包括留學生)數量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說。
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