外地人如何在東莞辦理購房貸款
如今，隨著房價越來越高，貸款購房已經成為人們的首選方式了，但是，每個城市的貸款流程都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人在東莞購房貸款的流程，希望能幫到你們。
外地人在東莞購房貸款的流程
1、購房者與房地產公司簽訂《商品房預售(銷售)契約》，并交納30%房價款;
2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行要求的資信證明資料(見下文)，由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。
3、銀行根據《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：
(1)銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現房房產證抵押登記手續;
(2)銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發展商另行簽訂付款協議或按照原購房合同中的有關條款履行。
貸款所需的資料
1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
3.婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明;
4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
5.收入證明;
6.非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明;
7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理;
8.銀行所需的其他資料;
個人貸款買房的形式
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
1.個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
2.個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3.個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
貸款購房的注意事項
為商品房購買者提供住房貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產開發商提供了融資手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現貸款合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。
1、根據當事人的權利義務關系，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。
3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事后向購房者追償。
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