2017年外地人在武漢購房貸款的條件
在武漢，很多外地人都會選擇用貸款的方式購房，但是，武漢申請貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人武漢購房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人武漢購房貸款的條件
1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的首付款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
外地人武漢購房貸款的材料
1、個人購房貸款申請審批書(電子版)。
2、調查表(夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明)。
3、借款人夫妻雙方身份證復印件(正反面在同一張紙上)。
4、借款人夫妻雙方戶口本復印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。
5、借款人結婚證(復印件)或單身證明(原件)。
6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。
7、武漢借款人如為私人業主須提供：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經營狀況的材料如連續近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發票(加蓋公司公章或財務章)等。
8、首付款收據復印件.
9、如需保證人時(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。
武漢購房貸款的辦理方式
1,個人住房的商業性貸款買房。
以上貸款方式只限于交納了住房公積金的單位的員工使用,限定的條件多,所以,未繳存住房公積金的人將會無緣申貸,但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款,也就是指銀行按揭的貸款。只有你在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低于20%,并且以此作為購房的首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押,又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息并且承擔連帶責任的保證人。
2.住房公積金的貸款買房。對于已經參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房的時候,應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質,貸款的利率很低,不僅低于同期的商業銀行的貸款利率。而且要低于同期商業的銀行利率,換句話說,住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時,住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。
3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款,高的限額一般為10-29萬元,如果購房的款項超過這個限額,不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款,此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的,貸款金額較大,因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。
武漢購房貸款的優缺點
(一)按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
(二)按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利于購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
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