購房資質(zhì)審核的詳細(xì)流程是什么

時(shí)間：2017-08-09 11:09:25 李婉24由分享

　　通常，在異地買房子前都需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核，那么，購房資質(zhì)審核的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房資質(zhì)審核的流程

　　(1)提交申請(qǐng)

　　在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。

　　(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

　　將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買房。

　　(3)資格核驗(yàn)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購買自住型商品房的購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購買普通商品房的，審核時(shí)間快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。

　　(5)反饋結(jié)果

　　自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購房資格核驗(yàn)結(jié)果。

　　①核驗(yàn)通過，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　　②核驗(yàn)不通過，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。

　　購房資質(zhì)審核常見的問題

　　1.什么叫以家庭為單位?

　　購房資格審核中，查房時(shí)會(huì)要求以家庭為單位查房。所謂的以家庭為單位，即夫妻雙方及未成年子女，成年子女不算在其中。查房家庭有購房資格時(shí)，可以購房，房屋產(chǎn)權(quán)可落在查房家庭任何一成員名下。

　　2.婚前買房，算幾個(gè)家庭?

　　如果準(zhǔn)備婚前買房，這種情況算是兩個(gè)家庭，可以選擇按份共有或者平均劃分。

　　3.如果在外地有房屋，審核時(shí)會(huì)算在其中嗎?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷。網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下有房產(chǎn)，并以家庭為單位計(jì)算房產(chǎn)套數(shù)。如果外地有房，也算做有房，根據(jù)實(shí)際情況審核購房資格并交納契稅等。

　　4.審核資格時(shí)已婚，而過戶前為離婚狀態(tài)，要注意什么?

　　出現(xiàn)這種情況，需要重新審核購房資格，并同時(shí)看離婚協(xié)議和法院判決書中對(duì)未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房者監(jiān)護(hù)，那么在審核購房資格時(shí)需要將未成年子女歸到購房者家庭中進(jìn)行審核。如果離婚后審核購房資格時(shí)，購房者已沒有資格購房，那么則不能再購買房產(chǎn)。

　　5.集體戶口家庭購房，無戶口本，可提供哪些資料代替?

　　常駐人口登記表原件，或加蓋派出所鮮章、人事保管單位的常駐人口登記表復(fù)印件，或者戶籍證明原件，或加蓋派出所鮮章的戶籍證明復(fù)印件。